金主郭爸爸撤出 新店「店租王」風光2個月再釋出

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記者項瀚/臺北報導

郭臺銘連署站以每月21萬元,每坪高達7415元承租新店中正路店面,單價是新店近4年最高,更是史上次高。有趣的是,此交易在9月中下旬交易,而現況已在撤出中,等於房東只領到1~2個月的高租金。

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▲郭臺銘連署站以每月21萬元,每坪高達7415元短租新店中正路店面,目前已在撤出中 。(圖/記者項瀚攝)

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近期實價揭露,新店中正路店面以每月21萬元交易,坪數登記約28坪,換算單價高達7415元,是近4年來新店最高價,也是實價以來歷史次高價。

該店面原先是7-11超商,去年9月底作爲郭臺銘連署站點,記者實地走訪,工作人員已在進行撤出作業,等於是房東應只收到1~2個月租金。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,該店面介於三民路、北新路中間,周邊商家與住家多,不過消費主力以在地客爲主,每坪租金普遍落在2000~4000元,超過7000千元確實高出行情不少,可能是短租或有急迫需求,因此可以拉高價格。

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東森房屋新店北新加盟店鄭任勝表示,該店面屬新店舊商圈,吃不到捷運人潮,不是在地高租金地段,「應是政治人物的策略考量,主打特定的成熟商圈,而該路段空店面稀少,也願付出更高的租金。」

▲新店租金最高的路段是北新路,尤其是捷運七張、大坪林站周圍。(圖/記者項瀚攝)

鄭任勝指出,新店租金最高的路段是北新路,尤其是捷運七張、大坪林站周圍,租金價碼可高於中正路一倍之多。另外,中興路一帶受惠裕隆城開幕,租金價碼也將水漲船高。

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眼睛是一個人心靈的窗戶,而透過人面相中的眼睛部位,也大體可以知道這人是善還是惡。那麼,女人通過眼睛的狀態能分析出她的情感運勢嗎?答案當然是肯定的。現在,山九就帶大家一同來看一看,如果通過女人的眼睛狀態來看透這個人的感情運勢。

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一、白眼仁較少

白眼仁多的眼睛,我們通常叫它爲三白眼或者四白眼,而擁有這種特徵的人通常都很忘恩冷酷。而白眼仁較少的人內心很善良,她們的眼睛很大也很明亮,給人晶瑩剔透的感覺。這類女性通常是沒有城府和心計的,做事和思考也總像個孩子一樣,頑皮又可愛。雖然她們對於感情之事很懵懂,但她們也會用自己的方式去迴應別人的追求,是一個很不錯的好人。

二、眼睛明亮

眼睛明亮的人,一般看上去都非常有神采,而擁有明亮雙眼的女人身上也散發着獨特的魅力,令人沉醉。這類女性基本沒有心機,與人爲善的她們與任何人都能相處融洽,給人帶來如沐春風的溫柔感。與此同時,她們還在藝術上很有天賦,對很多與藝術相關的事情感興趣。因爲性格過於開朗,對待愛情這方面她們比較開放,所以她們很少會錯過自己中意的異性,一有機會就會牢牢把握,不留遺憾。

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三、眼睛大而無神

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隨着科技的發展,美瞳在如今已經是普通得不能再普通的裝飾品。說它是裝飾品,因爲很多人即使不近視也會選擇戴美瞳,這樣會讓自己的眼睛看起來更有神采。但是,如果女性的眼睛瞳孔很大,但卻絲毫無神的話,這就代表了這個人情感豐富,行爲草率,經常會任性的做出一些事,不計後果。同時,這類女性的思想很不穩定,遇事容易搖擺不定,只有經過多次歷練後才能找到自己的真愛。

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四、黑眼圈

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黑眼圈在網絡用語中也叫熊貓眼,指的是那些因爲休息不好而出現黑眼圈的女性。黑眼圈嚴重的女性,感情之路比較挫折,如果長時間黑眼圈調整不下去,那麼代表的是這個人的腎氣不太充足,需要好好調養。黑眼圈嚴重的女性,生性就比較多疑敏感,對別人做的事情總是不滿意,雞蛋裡也要挑出幾根骨頭。對於這類女性,男性通常是不敢靠近的,畢竟如果沒有很強的經濟實力是很難走入對方的眼中的。

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五、眼尾向下

眼尾向下的女人性格是比較內向的,做事也比較被動。因爲不愛說話和交流,加上做事猶豫優柔,在感情上的發展並不會太順利。這類女性是屬於典型的慢性子,在她們的內心中渴望着另一半的溫柔似水。不過,一旦愛的火苗被點燃,她們的行動也是非常瘋狂的,有時會令伴侶招架不住。因爲自身情緒的不穩定性,即使短時間內熱情似火,過一段時間仍舊會恢復原樣,讓人琢磨不透。

六、眼尾上揚

眉尾上揚的女性,都是魅力很大的女性。在普通人眼中,眉尾上揚的人很嬌媚,而她們的種種行動都讓身邊的異性沉醉不已,深陷魅力的泥淖。這類女人通常在感情上要求頗高,選擇伴侶也非常謹慎,加上對工作總是報以很大的熱忱,所以常常讓人覺得她就是傳說中的女強人。雖然自身條件很好,但戀愛時她們也是超級愛吃醋的,只有忍耐力強的男性才能hold住她們,相處長久。

七、淚痣

淚痣是指淚堂上生長的一顆痣,代表的是子女宮,寓意爲容易爲子女的事情操心。長有淚痣的女性在愛情中喜歡斤斤計較,所以家庭生活也很難會獲得幸福。這類女性對伴侶和子女的期望很高,一旦對方達不到自己的期望,那麼她們便會非常失望。淚痣長在左眼下方代表會跟兒子操勞,長在右眼下方則代表會跟女兒操勞,但無論怎樣都是操勞之命,感情運不順。

八、小眼睛

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眼睛小的人輕易不會向任何人吐露心聲,即使遇到了自己最最喜歡的男生,她們也不會表達更不會主動出擊,而是在一旁默默的暗戀。當有了喜歡的男性時,她們會發現自己的性格比較內向,雖然意識到以後會做出小小的改變,但大體上還是改變不了什麼的。這類女性心地是善良的,但因爲對待感情不勇於表達,很容易錯過身邊的好男人。

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不等陸客!六合夜市人潮迴流 租金見漲3成↑

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▲六合夜市受國旅帶動,10月假日光是單日就有約7~8萬人次到訪。(圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

六合夜市是高雄最具知名度的夜市,近年少了陸客十分冷清,周邊店面也乏人問津,不過國門解封后,高雄迎來不少外籍旅客,加上國旅帶動,10月假日光是單日就有約7~8萬人次到訪,創近年新高。專家表示,人潮迴流帶動夜市租金緩步回升。

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六合夜市具有70幾年歷史,是南臺灣最具代表性的觀光夜市,也是高雄最知名的地標之一,外地遊客到高雄必定造訪,尤其在陸客開放來臺時期,每晚人聲鼎沸,整條路擠滿人潮。

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▲疫情期間,六合夜市可以從夜市頭看到夜市尾。(圖/記者張雅雲攝)

但隨着陸客禁止來臺、又有疫情爆發,來人銳減。攤商收的收、倒的倒,甚至站在夜市頭能看到夜市尾,對比十分明顯。

然而近期雖未開放陸客來臺,六合夜市又涌入人潮,連在地人都十分不解。六合觀光夜市管委會主委莊其章分析,國門解封,開始有外籍觀光客來臺旅遊,近期六合夜市外籍遊客以韓國人爲最大宗,其次爲越南、日本,也有港澳人士,消費力都不錯。

莊其章說:「週六、日假日單日飆近7~8萬人潮,平日也有約4~5萬人,出現近年新高,假日人潮快要回到有陸客團時的水準。」

▲六合夜市以透天店面爲主,目前店面空租率約1成,屋主也沒有降價求租的壓力。(圖/記者張雅雲攝)

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人潮迴流帶動商圈又復活。住商不動產高雄中山加盟店東鄧惠方表示,六合夜市店面租金每坪單價約600~1000元,目前店面空租率約1成。

鄧惠方分析,六合夜市以透天店面爲主,屋齡多爲60年,地坪約20~40坪,多數屋主持有時間早,當初取得成本相對低,放到現在根本沒有房貸,屋主也沒有降價求租的壓力,只有疫情期間有減租或免租一段時間,之後逐漸緩漲回原本租金。

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▲六合夜市租金比較。(ETtoday製表)

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根據租賃實登公佈,今年六合夜市店面租金單坪落在600~900元,相較疫情期間450~900元,至少有3成的成長。

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至於攤位目前有約3~4成空租,每個攤位大致爲2坪,月租金1~1.5萬元,單坪租金約350~500元,隨人潮回籠,攤位進駐率也逐漸回升。

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陳都靈真會玩,穿“生菜裙”還要抱着“生菜花束”,看着真新潮

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在搭配之中最忌諱直筒型的服飾,直筒型服飾往往無法襯托人的氣質,讓人顯得氣質過分的臃腫。

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相比之下,在服裝中多增加一些富有創造性的元素,讓版型更富於變化,反而能夠修飾身材,讓穿搭變得更加的鮮明又亮眼。

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比如,陳都靈近期選擇的一套“生菜裙”造型,採取了超大版型的蓬蓬裙,如同美麗的生菜花束,鮮明的綠色修飾了她的身材,讓她在人羣中變得更爲出衆,她還選擇了跟裙子同版型的綠色花束,完全打破了直筒裙帶來的庸俗感,給人一種眼前一亮的感覺。

用着裝版型凸顯服飾特色

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生菜裙的特點是具有強烈的立體感,立體感可以對着裝特色起到一定的強化作用,很多人擔憂的一點是,版型過分立體,會導致整體產生膨脹感,其實遇到這種問題根本不需要擔憂,注意一下鬆緊結合的搭配方式就好了。

爲了達成鬆緊結合的效果,建議下方選擇大裙襬款式,而上方選擇的比較性感的露肩着裝,高露膚度的露肩設計可以讓搭配變得更加的輕盈,上下形成一定的鬆緊對比。

尤其需要注意的是,上方要凸顯肩頸線,肩部與頸部的銜接範圍儘量寬闊一點,所以我們在領口上可以採用V形領口,這樣增大了銜接範圍,過渡得更自然,會對整體的氣質產生較強的提升作用,同樣是一個顯瘦的小心機。

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打破單調感,增加線條感

立體感是生菜裙的靈魂,但是光有立體感是不夠的,重點是儘量避免大輪廓、大面積片色的直接出現,這會導致穿搭太單調,還是要在其中營造比較緊湊的線條,加入一些卷邊、條紋的設計等。

這些設計看似皺巴巴的,不夠靈動,卻是搭配中的神來之筆,這樣可以在視覺上收窄整體的身材比例,爲裙子注入了一絲自然的美。

選擇多種方式優化自身體型

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女生在搭配中都希望能夠營造出完美的沙漏型身材,而這一身材的特點是:臀與部肩膀同寬、腰細,該突出的地方都很突出,具備一定的曲線美。

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但是針對普通女生來說,要營造出這一身材並不容易,其實,只要學會了用穿搭優化自身的身材比例,我們同樣可以達成這樣的效果。

優化比例時,首先要注重長短問題,要在各類元素之間做好長短選擇,如果全身服飾比較的短促,那麼在其中也需要有,加入一定的長款元素來進行平衡。比如在腳下選擇一雙高跟鞋,可以在視覺上拉長身材線條,對腿型起到一定的拉伸作用。

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選取高光妝容優化五官比例

五官比例很精緻的女性,在妝容上要避免採用太多的“高光”,這反而會遮掩住容貌的特色,但是對於五官比例一般的女性,還是多采用一些高光更好。用高光可能會產生油膩感,但是適量的油膩感不會沖淡美貌,反倒是可以對臉型起到優化作用,讓人美得更加分哦。

如此看來,女生們都可以學習陳都靈的搭配方式,在出席晚宴、街拍等場合時選擇一條漂亮的“生菜裙”,相比起普通款式的裙裝單品,這類單品不但不會顯得俗氣,反而會給人帶來明豔的氣場,很適合有個性的女孩哦。

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▲「嘉義福容voco酒店」樓高136.2公尺,爲雲嘉地區第一高層的SRC鋼骨建築。(圖/業者提供)

記者賴志昶/臺北報導

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雲嘉地區最高、被譽爲「嘉義101」的「嘉義福容voco酒店」,今(23日)與跨國酒店集團IHG舉辦簽約儀式。福容大飯店總經理楊正弘宣佈,該飯店爲嘉義最大、最高的飯店,於明年上半年試營運。

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楊正弘指出,該飯店位於嘉義市區內,耗時6年打造,規劃地上33層、地下5層,樓高136.2公尺,飯店總房間數達370間,爲雲嘉地區第一高層的SRC鋼骨建築,更是福容大飯店體系下,量體最大、建物最高、房間數最多的飯店。

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「嘉義福容voco酒店」駐店總經理錢嬿文表示,該飯店內部規劃1樓是飯店大廳與商辦入口,雖然連通,但各自獨立,至於2~4樓屬於餐飲空間;而5~6樓爲各自300坪的通透空間,將對外進行招商,希望能導入餐飲品牌;8到15樓屬商辦空間,擁獨立3部電梯;16~31樓就是特色客房與套房,32樓規劃餐廳、包廂,並設置空中酒吧及高空玻璃步道,頂層的33樓則建置11間包廂。

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▼福容大飯店總經理楊正弘(左)今(23日)與 IHG洲際酒店集團臺灣區域發展總監陳智威進行簽約儀式。(圖/記者賴志昶攝)

楊正弘強調,福容大飯店至今全臺總數已達18間,爲全臺最大本土連鎖飯店品牌,未來還將持續在臺北圓山、南投埔里、臺東三仙臺、屏東東港、以及澎湖馬公等建置新飯店。

福容大飯店本身爲建築相關產業的麗寶集團旗下,同爲建商背景跨足飯店業者還有力麒建設,且力麒同樣將展店眼光看往嘉義。力麒建設日前斥資40億元,在日月潭開設「力麗溫德姆溫泉酒店」,並已於8月進行試營運,正式試營運期間,每房房價高達1.2萬元起。

不過,對於「嘉義福容voco酒店」未來房價與住房率,錢嬿文提及:「雖然目前仍在規劃,要等到明年試營運後纔會公佈,但由於該酒店爲嘉義最大、最高,因此也希望房價會是全嘉義最具價值者。」

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呂燕:穿得漂亮只是時尚的表面

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有太多人質疑呂燕的容貌和她因此獲得的機會,但是你不能否認她確實生了一張古代仕女圖的“中國臉”:柳葉眉、丹鳳眼,小巧精緻。

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個性大大咧咧的呂燕用一句話簡單有力地回擊那些攻擊:我是模特,又不是選美。

見到呂燕的時候,她一襲黑衣,不是平素喜好的濃烈色彩:“因爲今天心情很好,心情不好的時候我一定穿鮮豔的”。

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這是一個懂得自我調節的女人,採訪中屢次大笑,露出潔白整齊的牙齒,隨時隨地保持開朗。

本站女人:你如何評價一個女人“美不美”?

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呂燕:我覺得美不美應該從很多方面說,我評一個女人美不美會從她的氣質上評價。因爲很多人,你剛開始第一次和第二次你會覺得好看,再看第三次的時候她就不好看了,不知道爲什麼就記不住她。我喜歡很有味道的人。

本站女人:你覺得用來形容一個女人最美的詞彙是什麼呢?別人說你什麼是在形容你美?

呂燕:味道,還有氣質。這些我比較願意聽。如果當着人說你真漂亮,就會覺得“這人怎麼這麼假”。我不喜歡叫美女什麼的,有的時候大家都叫美女、帥哥,那是因爲他們記不住別人的名字,這樣的話一點意義都沒有,沒有真誠感。

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本站女人:你認爲當代中國女性在追求美的過程當中,最容易犯的錯是什麼?

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呂燕:跟班,就是一窩蜂地跟一種東西,而且不管是否適合她,她都跟,比如在流行泡泡袖時,居然大家的上衣都是泡泡袖。這個是很容易犯的錯誤。

還有,我發現中國大多數女孩都不太願意嘗試突破,有的女孩覺得穿這樣好看,就永遠不變,讓她嘗試新造型,她會覺得彆扭。其實可以去嘗試,會發現原來另一種風格也很適合你。

我覺得女孩子應該多嘗試,比如沒事的時候在家把所有的衣服拿出來搭配一下,也許會有出奇不意的效果,我在家就經常幹這種事,有時候發現好的新搭配,會高興一整天。

本站女人:很多人認爲你是東方美的代表,你自己會怎麼看待“東方美”這三個字?

呂燕:我覺得東方美更多一點是說中國以前古代的仕女圖上的女孩,那叫東方美。中國仕女圖上一看就是柳葉眉和丹鳳眼。其實在畫上你沒有看到誰是大圓眼的,都是丹鳳眼。

因爲中國近百年來是比較洋化的,我們穿的衣服和打扮是跟着西方的潮流。我記得我們小的時候那些大人說你長的很洋氣,洋氣就是說你長的好看,但是說你長的像洋人。如果外國人說東方美,或者是現代人說東方美,我覺得應該是清朝以前。

本站女人:傳統的東方女性被認爲是溫柔和沉默的,因爲現在女性接受多元的、西化的價值觀,會產生自我認知的衝突,該如何調和?

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呂燕:對,像我就是,我在巴黎他們就說我是一個瘋狂的中國女孩。他們覺得中國女孩應該是含蓄、害羞、安靜,我完全不是,我是相反的。比如說在中國你要是不認識人你去跳舞一般不太好意思,我跟朋友一起去我從來沒有不好意思,大家怎麼跳我就怎麼跳,我還站在桌上跳。我覺得無所謂,玩嘛,開心就行。

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他們覺得我長着東方傳統的長相,有着西方人的個性。對我來說這樣很好。

本站女人:模特是一個與美的生產息息相關的職業,能否跟我們分享一下,哪些元素能夠讓一個東方女孩更受歡迎?

呂燕:我覺得我沒有辦法給任何人建議,因爲大環境的不同,在某一個時期會流行一種不同的東西。服裝和化妝潮流往往幾月一換,沒人能一直站在潮流的最前沿。穿得漂亮只是時尚的一個表面,一個人的思想、生活方式的時尚,纔是最高境界的時尚。我覺得如果在個性上,只要你夠開朗、自信、堅持就行了。至於說其他,都是瞎說的。

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做好自己,就是這樣。

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關於女人的美麗與魅力,無論你是否贊同呂燕,你都可以表達出你自己的看法。

你身邊的朋友,常常用什麼詞來形容你?

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我們相信,每一個女人,都是天生的作家。

我們也相信,每一個女人,都有潛力、都可以用自己的方式讓自己變得更美。

也許你不像小說裡的女主角那般美若天仙,   也許你不像銀幕上的女明星那般豔麗照人,

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但是,我們每一個女人,無論身在哪個城市,正在做着什麼樣的事情,

都可以擁有屬於自己的美麗,都可以擁有不可替代的特質。

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▲「站着吃烤肉」旁店面以每坪1.3萬元出租,成爲今年第二高價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/臺北報導

信義市府商圈超越東區,「站着吃烤肉」旁店面以每坪1.3萬元出租,成爲今年第二高價,只輸給西門町。信義房屋專家表示,市府商圈以內需消費爲主,就算前陣子碰上疫情,也未見大幅空置狀況,頗有超越東區氣勢。

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最新實價揭露,信義區忠孝東路五段、「站着吃烤肉」旁店面以每月33萬元承租,每坪租金高達1.3萬元。對比大排長龍的「站着吃烤肉」,租金單價約8456元,僅隔一條巷子的創價店面,反而身價更高。此外,新租客也一併承租下2樓,每月7.5萬元,單價3018元,以2樓來說也算高水準。

該店面前身是登山品牌「山頂鳥」,據傳新租客是精品業。從每坪租金來看,本次1樓交易成爲今年第二高價,超越東區,第一高價則位於成都路。

信義房屋統計,今年以來單坪破萬的店面實揭已達12筆,其中最多還是在西門町商圈7筆,東區巷內則有2筆。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義市府商圈以內需消費爲主,就算前陣子碰上疫情,也未見大幅空置狀況,區內指標店面甚至出現每坪萬元以上租金,頗有超越東區氣勢,「尤其忠孝東路五段沿線到號稱手搖飲一條街的永吉路三十巷,都是熱門店面區段。」

▲今年以來單坪破萬的店面實揭已達12筆。(圖/信義提供)

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東森房屋臺北鬆高店長林梅雀表示,「站着吃烤肉」左右2側的公寓街邊店空置率低,也是市府商圈的一級戰區,上班族、逛街人潮皆多,去年「橘村屋」舊址也出現單價頗萬元交易,現在則爲「迴轉燒肉HIRO」。

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從一個人的穿搭之中,我們能夠得知她們對某種配色的喜好度,也可以看出她們的一個真實的品位。而那些很會穿衣的女性,她們很少打造出繚亂花哨的着裝,而是更加青睞一些簡約的日系穿搭,顯瘦效果很好。

一、構造腰線顯身段

對於身材比較普通的人來說,她們想要迅速的讓自己的比例變好,有一種方式,那就是儘量構造出鮮明的腰部線條,讓身段看起來和諧一點。

如果選擇的是長款外套,建議大家可以優先挑選那些帶有腰帶加持的單品,這樣才能迅速的讓身材曲線標示出來。

尤其是長度過膝的外套,一旦把它扣起來,就會顯得整個人的體型過分圓潤矮小,有了腰帶之後,打造出來的視覺畫面就完全不一樣了。

比如這件藍色的長外套,它就可以利用腰帶系起來的形式,營造一些緊實感,讓腰部看起來特別的緊緻。

除了借用帶有腰帶的長外套,營造一目瞭然的腰部曲線之外,大家也可以試着借用短外套和長褲的搭配,有着相似的效果。

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二、根據身材短板選衣服

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除了要通過營造醒目的腰線,打造出合適的身材比例之外,大家也要知道自己的身材短板在何處,才能根據這一信息來挑選服裝。

那些腿型比較粗壯的女性,她們可以嘗試上面這兩件單品,都能提供恰到好處的空間,幫助大家腿型上的堆積感得到一定程度上的削減,呈現出來的視覺畫面還是很好看的。

身材較爲圓潤的女性,她們其實不應該嘗試太多緊繃的服裝,因爲面料貼合在身材曲線之上,容易將個人的身材短板放大。

就算進入到了秋天,大家也可以嘗試一下稍微寬鬆一點的過膝半身裙,運用這類單品,營造好的氣質和耐看的體型。

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一般來說,過膝類型的半身裙,只要整體裁剪是稍微寬鬆一點的,基本上能夠把大多數人腿型上的一些不足都掩蓋掉。

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比如這條黑色的過膝半身裙,它更是能夠奠定一個很基礎的地位,在女性的衣櫃裡,也是比較受重視的一大單品,結合短外套和短上衣,還會顯得利落且身材修長。

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三、衣服少穿花的

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而在各式各樣的單品之中,大家不要忽視自身的條件而選到那些可能看起來比較有吸引力的單品,它們的外形花哨了一些,就會顯得不那麼有質感。

中年女性可以嘗試上面這兩件襯衫,白色襯衫因爲有了荷葉邊銜接的關係,充斥着一些層次感,藍色襯衫則是清爽的代名詞,可以很好的削弱大家身上的疲憊感。

襯衫確實值得大家重視,因爲這款單品可以在各種場合之中都使用,而且在單品的結合方面,也有特別多的方案。

白色襯衫可以搭配大地色的針織開衫,這樣打造出來的日常着裝格外的舒適自然。如果氣溫不是特別的低,大家也可以單穿一件大地色的襯衫,搭配高腰裙,很有氣質。

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過分花哨的穿衣形式,會讓大家的整體造型缺失側重點,就會顯得有一些雜亂無章,建議還是挑選一些顏色基礎的服飾最爲妥當。

可以選用黑色外套和白色襯衫的配合,而在外套的品種挑選上,其實是沒有任何要求的,大家還是要挑選一些合身的款式。

總結:大多數的女性,都可以嘗試上面這些日系穿搭,用不花不亂的着裝,營造更好的衣品。秋天到了,趕緊用穿搭,讓自己的形象煥然一新吧~

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「交通爛、物價高」 新竹房價貴什麼?資深房仲分析關鍵原因

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▲經營Lin’s竹北房產筆記粉絲專頁的房仲以個人從業經驗分析「新竹房價」走高的背後原因。(示意圖/記者陳致平攝)

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記者陳致平/臺北報導

打房政策《平均地權條例》於7月正式上路,飛漲的房價仍未見下修,不少想買房的民衆持續觀望,一名資深房仲則在臉書上分享自己從業的經驗以及對新竹一帶房地產物件的認識,分析「新竹房價貴什麼」。

一名深耕新竹多年的林姓房仲在臉書分享帶房客看屋的經驗,過程中經常聽到顧客向他反應,「新竹交通爛、物價貴,去哪消費都要排隊,缺少文創藝術和娛樂,也不見政府推動重大建設,憑什麼新竹房價那麼高?」

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林姓房仲表示,顧客這番話,其實可以感受到買方對於新竹的高房價感到相當不以爲意。他說,買方大多拿臺中、桃園及雙北等地的物件作爲新竹的對照組,比鄰近地區的資源、比規模,新竹的物件無可比擬。但他話鋒一轉指出「新竹什麼沒有,有的就是科技業強勁的就業機會。」

▲林姓房仲表示,新竹是用「需求」支撐房價的城市。(示意圖/記者周宸亙攝)

他表示,因爲「強勁的就業機會」,促使很多人在新竹成家立業,若有了小孩,爲了小孩的學區,購屋的剛性需求又更強烈了。因爲「強勁的就業機會」,所以大家薪資水平都有一定程度。

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他指出,長期以來屋主實力夠、口袋深,使籌碼穩定;而買方的競爭對手也多,走在路上可能三、四成左右的民衆薪資水平相當,他們同樣也存在購屋需求,一起在市場上競爭房源。

他接着說道,新竹確實是用「需求」支撐房價的城市。不過,他也補充,新竹這樣的特性,優缺點也很顯然,那就是跟科技業共存共榮。換言之,若哪天科技業沒落,那新竹房價就難以持續維持高水位;相對地,若科技業持續大好,新竹房價沒有看跌的理由。

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時間,像是一把靈活的“刻刀”,在五十歲女人們的臉上,無情地刻下歲月的痕跡;

鋒利的刀刃,削去了她們的青澀,只留下成熟和穩重;

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歲月的磨礪,讓年過半百的她們,變得堅韌而優雅;

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年齡的增長,與閱歷的沉澱,又能爲她們增添獨特的韻味、以及別樣的魅力。

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聰明、睿智的她們,既能坦然面對時間留下的痕跡,也能與歲月握手言和……

就算是年過半百,身材逐漸發福、變形,她們也能通過精心的打扮,優雅的姿態、以及簡潔、得體的穿搭,將自身的氣質與魅力,盡情地展現出來。

今天,爲大家分享的這位大齡美女,便屬於這樣的一類人。

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就像是有着四季“萬金油”之稱的羊毛衫款式,就在她們的演繹下,展示出了個人的品味和時尚態度。

適度修身的版型設計,結合能凸顯女性溫柔氣質的面料,配上秋日的外套與半身裙,盡顯優雅氣質。

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中性、帥氣當道的長袖襯衫款式,憑藉着極簡的剪裁,與經典版型,掀起了中年女人迷人的氣質高光時刻。

白色的襯衫疊穿在黑色馬甲的裡面,再穿條黑色修身褲,輕鬆演示混搭疊穿的灑脫精髓。

在熟齡女人們的眼中,兼具溫度與風度的長款薄外套,是演繹成熟大氣穿衣風格的利器。

最常見的便是配優雅半身裙,通過腰帶顏色、上下以及各類配飾的調整,輕輕鬆鬆就能塑造多種風格。

作爲一款秋日裡存在感非常高的單品,半身裙的可塑性也是極高的。

爲了避免整體造型過於臃腫,我們可以選用修身、短小的上衣與之相配,或是通過“塞腰”的手法,打造出“上短下長”的時尚感與層次感。

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既能 隱藏臀部和腿部贅肉,又能提升穿着者優雅氣質的小白褲,成爲了今秋時節裡中年女人們的心頭最愛。

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來自經典版型、和自帶高級感材質的美譽,加上不顯笨重、輕鬆簡潔的色調,隨意配件軟糯羊毛衫,凸顯出女人的溫婉大方、又知性帥氣的獨特魅力。

其實。對於現在很多愛美的女人來講,一條順滑、輕盈又自帶高階韻味的桑蠶絲絲巾,早已成爲了“衣櫥新寵”。

不管是用來扎頭髮,還是直接系在脖頸間,輕鬆就能夠營造出法式溫柔感。

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同樣預算可買多1間主臥 臺中5區交易量逆勢走揚

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▲臺中房市輪動由東往西補漲態勢明顯,不少建案打出前進西臺中,而最受注目的就是海線地區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

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儘管臺中前8個月的買賣轉移棟數年減11.4%,但海線的梧棲、龍井區,東區、南區及神岡區等5大行政區,受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻,交易量都逆勢走揚,信義房屋專家認爲,這些地區都屬房價低基期、換屋需求大於供給的房價補漲區。

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鄉林不動產研究室數據分析,因房市迴歸供需基本面,同樣1500萬元預算,在海線區域可買到比臺中市平均轉移面積,還多出近10坪居住空間,等於多了一套主臥及衛浴。

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▲同樣1500萬元預算,在海線區域可買到比臺中市平均轉移面積,還多出近10坪居住空間。

而中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利,周邊房市熱區不斷地向外擴張,過去一些被視爲邊陲蛋白區的區域,也慢慢地成熟熱鬧起來,生活機能改善,加上房價負擔較小,吸引年輕購屋族搶進,房價也跟着翻漲,如龍井、沙鹿、梧棲等區房市買氣強強滾。

鄉林集團董事長賴正鎰說,受到升息、政府強力打房暨《平均地權條例》修正案上路影響,加上建材與工人成本雙漲,土地也亂喊價,所以開發商成本增加,連同政府實施房地合一稅2.0,所以推升高房價,開發商推案都須步步爲營。

信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀分析:「臺中市東區、南區都有市府道路進行縫合、鐵路高架化利多,尤其是南區還有捷運開通可串連三鐵共構烏日的議題,目前換屋需求大於供給,預售新案集中軌道經濟沿線,加上過去房價親民,也讓南區交易量走揚主因。」

▲拜中科產業聚落持續擴大,海線交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,在沙鹿預計5年推出千戶的聖揚機構總經理陳正哲表示:「看準海線地區人口紅利與房價優勢,未來將以讓首購族以總價優勢入手新房爲推案主軸。」值得觀察的是,大海線房市羣雄割據,從西屯中科已攀上7字頭高水位線,梧棲、清水的重劃區也出現4字頭高價,處於房價凹陷的沙鹿,後期爆發力可期。

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在生活的大舞臺上,每個人都在扮演着不同的角色,而男女之間的互動,往往會涉及到感情、社交、文化等多個層面。

而稻盛和夫所言的這番話,或許可以爲我們提供一些有關女性在互動中的獨特視角,以及關於自尊、自愛與品德的深刻思考。

當一個女人主動買單,這意味着她具備了經濟獨立和主動性。

在現代社會,男女平等的觀念逐漸普及,女性已經不再依附於男性的經濟支持。

她們有着自己的事業和收入,有能力承擔自己的開支。

這種獨立和主動,不僅是一種自信的表現,也是對平等關係的追求。

她們願意分享經濟責任,不僅是爲了減輕男性的負擔,更是爲了構建更健康、平等的關係。

做事大度,意味着她們能夠包容和理解。

在人際關係中,難免會出現矛盾和分歧,但一個大度的女人懂得退一步海闊天空。

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她們懂得寬容,不會計較小事,注重長遠和全局。這種大度的胸懷,不僅讓人際關係更加和諧,也讓生活更加愉悅。

不蹭吃蹭喝,表明她們有着節儉和獨立的品質。

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她們不依賴於他人的物質支持,有着自己的原則和底線。

這種獨立的態度,不僅表現在經濟方面,更反映了她們對自己的要求和對生活的態度。

她們懂得珍惜資源,不浪費,這是一種對社會和環境負責任的表現。

善良真誠,是她們最珍貴的內在品質。

在人際互動中,真誠和善良是最能打動人心的特質。她們善待他人,不傷害他人,願意伸出援手,關懷身邊的人。

這種善良和真誠,不僅讓她們贏得了他人的尊重和喜愛,也讓她們的內心充滿了溫暖和滿足。

自尊自愛,是她們內心的堅守。

她們懂得愛護自己,不輕易妥協,不委屈求全。自尊和自愛,是對自己的一種尊重,也是對他人的一種尊重。

她們知道,只有善待自己,才能善待他人,才能建立健康的關係。這種堅守和自信,不僅讓她們更加迷人,也讓她們走得更遠。

這樣的女人,無人能敵,因爲她們具備了堅強的內心和獨立的品質。

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她們是現代女性的典範,也是社會的積極力量。

她們的存在,不僅讓男性感到欽佩,也讓其他女性受到啓發。

她們告訴我們,女性可以擁有獨立和自信,可以在互動中保持優雅和善良。

她們的故事,或許可以激勵我們,去追求更好的自己,去擁有更豐富的人生。

因爲在這個世界上,每一個女人都有無限的潛力,都值得去發現和發揮。而這些品質,不僅僅是對他人的饋贈,更是對自己生命的珍視。

《皮囊》裡有這樣一句話:“真正能給你撐腰的,是豐富的知識儲備,足夠的經濟基礎,持續的情緒穩定,可控的生活節奏,和那個打不敗的自己。”

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以後的日子去多長點本事,多看世界,多走些路,把時間花在正事上,變成自己打心底喜歡的人。

有人說,女人最好的狀態應該是:有男人的性格,有女人的性情,經歷了成年人的曲折,仍然有孩童般的無邪,有能力愛自己,也有格局愛他人,一生經歷無數,內心卻無比純良!

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女性,不僅是生命的創造者,更是時間的雕刻師。在歲月的砂石中,她們用堅毅和溫柔雕刻出了最美的自己。

這個世界上,沒有完美的女性,但每個女性都可以成爲自己生活中的英雄。

或許我們無法100%成爲這樣的女人,但至少我們可以在日常生活中盡力去實踐這些品質,向這樣的女人靠近!

突然火起來的“city walk 女孩”,穿搭也太好了!

突然火起來的“city walk 女孩”,穿搭也太好了!

最近“city walk”一詞突然火了,翻譯過來就是“城市漫步”,約上幾位朋友逛逛城市的古老建築、試試拐角處的咖啡店、或者單純地想到處走走漫無目的享受愜意的時光。

通過city walk我們可以從“宅生活”中抽離出來,讓眼睛從手機屏幕上移開,去近距離地感受這個城市的呼吸和喧鬧,去體驗生活的熱度。而作爲時尚博主我最關注的就是city walk中女孩的穿搭,因爲每個女孩都會打扮美美噠去逛街的,不是嗎?

本期就爲大家分享一枚喜歡“city walk”的穿搭博主“可愛絨”,它用鏡頭記錄了自己到過的城市角落也記錄了自己時髦的穿搭,給我們以穿搭的啓迪,所以本期也可以叫做“city walk穿搭”

一、穿出態度,不當別人背景板

穿梭在城市擁擠的人羣中稍微不注意就成了別人鏡頭裡的背景板,其實我們也並不是非要去轉個回頭率,我們就是單純第想穿得好看穿出好心情,這樣去逛街才能收穫更多的幸福感。

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也不必十公刻意,穿出態度最重要。比如藏青色開衫配張揚的闊腿褲,將身體完全從工作、焦慮中抽離出來,在鬆弛的衣服裡得到休息,穿出了閒庭信步的感覺,真真是一種享受▼

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面對滿大街的“襯衫+長裙”的組合想要穿出新穎感,可以將面料換成棉麻材質,想要的文藝感和優雅感就唾手可得。無骨的棉麻織物輕盈柔軟,讓身心瞬間可以放鬆下來,還給人以挺有強調的感覺▼

“可愛絨”長相甜美可愛,穿衣風格也是可鹽可甜,一件廓形的西裝內搭黑色抹胸還有點小性感,配上淺色牛仔短褲玩出“下衣失蹤”的穿搭效果,更是放大了性感和酷感,頭頂一枚貝雷帽加持氛圍感拉滿。

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穿這樣去city walk,回頭率100%!

二、基礎款穿出細節

①衣服小設計

多數人的衣櫥裡基礎款的衣服佔據絕大比例,出門city walk也願意穿得舒適簡單一些,那麼基礎款穿出細節也可以很時髦;

比如同樣是藍色襯衫+白色闊腿褲的組合,在腰部有抽繩的點綴看似輕描淡寫但是足夠給基礎的造型帶來細節感,精緻感加分▼

②鞋子

鞋子也是我們可以塑造亮點的重要環節之一。黑灰撞色T恤、黑色牛仔短褲,再簡單不過的組合,但是有了駝色“登山靴”的加入之後逼格瞬間上了一個臺階,將山系穿搭的酷感和帥氣表現得淋漓盡致▼

復古典雅的“漁夫鞋”,今夏也有着極高的熱度▼

③配飾

“時髦人”是永遠也不會忘記讓配飾爲自己增光添彩的,穿搭高手甚至可以用配飾撬動整個穿搭的氛圍;

比如無袖的條紋衫+白色闊腿褲的組合,同色系白色的邂逅讓腰線的位置模糊,但是一條黑色腰帶的出現讓腰線清晰明瞭,長腿、蠻腰、比例都呈現得完美無瑕▼

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滿大街都是光腿穿法,你搭配一條長筒襪,不僅吸引了更多目光也顯得腿型修長▼

面對夏日刺眼的太陽光,一副太陽鏡自然是不可少的,可以戴在眼睛上也可以戴在頭上,會讓你平淡基礎的衣服擁有些許亮點,在人羣中是眼前一亮的存在▼

突然火起來的“city walk 女孩”,穿搭也太好了!我們在平日的城市生活中積累了太多的焦慮和不安,city walk更多的是放空自己去尋找城市生活真正的意義,而穿搭則是不容忽視的緩解,可以讓你的city walk增添光澤,所以大膽地去做自己,穿出自己的態度,在city walk中盡情展示自己吧~

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40歲對於很多女性來講是一個分水嶺,這個年齡段的女性既要顧家又要做好職場女強人的角色,因爲職場和家庭的牽絆,這個年齡段的女性通常不會放太多的心思在自己的穿搭上面,總是想要用最簡單的方式穿出得體感,如果你的時間比較緊張,不想浪費太多時間在搭配上的話,不妨多多嘗試這幾種單品,40+女人沒時間學穿搭,試試這3種百搭性極強的上衣,簡單又得體。

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一、針織衫

對於40歲或者是40歲以上的成熟女性們而言,在初秋搭配中非常重要的一款上衣就是針織衫了,這種單品首先在舒適度上的表現非常好,貼身穿搭的時候質地非常柔軟,對於追求舒適度的成熟女性們來講是非常好用的。

穿針織衫的時候可以嘗試從基礎的素色系入手,因爲素色系有兩方面的優點,一方面是在整體的色彩搭配上可以降低駕馭難度,穿出端莊穩重感,另一方面這種色彩對於膚色的要求也不會非常高,即便膚色不是非常白皙也可以大膽的去駕馭。

選擇針織衫的時候除了選對適合自己的色彩之外,也需要選擇適合自己的款式,針織衫分爲圓領、V領和高領這幾種款式,一般來講,圓臉的女生比較適合V領的針織衫,頸部修長的小姐姐則可以嘗試高領的款式,如果臉型比較骨感,下巴的棱角非常分明的話則要嘗試圓領的針織衫。

成熟女性在穿搭的時候通常會更加註重舒適度,因此即便是針織衫本身已經非常柔軟舒適的情況下,她們還是想要通過寬鬆的版型來達到包容身材的效果。

不過上半身穿比較寬鬆的針織衫的話,下半身最好可以搭配適度修身的高腰褲,用來搭配出對比的效果,讓腿型在對比的效果上呈現的更加纖細。

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二、衛衣

相對於針織衫來講,衛衣這種單品的青春感更強,有種時尚屬性在裡面,衛衣在款式的設計上通常非常簡單,但是用寬鬆的版型和運動風的設計方式來將舒適感和洋氣感很好的結合到一起。下半身搭配高腰長裙,既溫柔又洋氣。

穿衛衣的時候也要根據自己的身形和身高進行不同款式的選擇,身材高挑的女生可以嘗試大碼款式的衛衣,用身高上的優勢將大碼的衛衣撐起來。

身材嬌小的女生則要儘量的搭配一些短款的衛衣,用短款的版型來呈現出利落感和精緻感。

三、襯衫

40歲左右的女性通常是職場當中的主力軍,也是職場女強人,與日常搭配不同,職場搭配中上身率比較高的通常是西裝或者是襯衫,尤其是襯衫, 不管是作爲內搭還是直接外穿都完全沒有問題。

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因爲襯衫在色彩的設計上通常比較簡單低調,在穿搭的時候需要根據不同的場合進行不同的搭配,一般職場穿搭中以基礎色和簡單的款式爲主,而在非正式場合中則可以嘗試搭配亮色系的半身裙,用來呈現出亮眼度,也可以搭配中長款的襯衫用來增加休閒感。

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穿襯衫的時候可以恰當地使用疊加搭配的方式來呈現出與衆不同的時尚感,比如在襯衫裡面搭配基礎的白色T恤,簡單又素雅,又或者是在穿襯衫的時候,在肩膀上披一款針織衫當成披肩,瞬間洋氣感爆棚。

其實對於40歲的成熟女性來講,在搭配的時候不必一味地追求時尚感和新潮感了,懂得將基礎款的單品穿出端莊得體的效果,反而會越看越顯高級。

教主喜欢欺负人

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